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　　上 海 市 消 防 局 文 件

　　滬消發(fā)〔2003〕257號

　　關于發(fā)布《租賃式公寓和公寓式辦公樓防火設計技術規(guī)定》的通知

　　各設計單位、機關各有關業(yè)務處、各區(qū)（縣）防火監(jiān)督處（科）：

　　    現(xiàn)將《租憑式公寓和公寓式辦公樓防火設計技術規(guī)定》發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　二○○三年九月三日

　　租賃式公寓、公寓式辦公樓防火設計技術規(guī)定

　　針對近年來租賃式公寓和公寓式辦公樓消防設計中遇到的問題，根據(jù)國家有關消防技術規(guī)范的規(guī)定，本著確保消防安全和經(jīng)濟實用的原則，制訂本規(guī)定。

　　一、定義

　　1、租賃式公寓（亦稱酒店式公寓）：采用統(tǒng)一經(jīng)營管理，每個單元設有獨立衛(wèi)生間的供人寄宿的居住建筑。其中供學生寄宿使用的，稱之為學生公寓。

　　2、公寓式辦公樓：每個單元的最大建筑面積不超過300m2 ，且設有獨立衛(wèi)生間的辦公建筑。

　　二、一般規(guī)定

　　1、單元之間應采用耐火極限不低于2.00h的不燃燒體隔墻分隔至樓板底部。

　　2、租賃式公寓、公寓式辦公樓底部設置的商業(yè)場所，應采用防火墻和耐火極限不低于1.50h的樓板與公寓和辦公用房完全分隔，且其安全出口應分開設置。當建筑符合下列要求時，公寓式辦公用房可與商業(yè)場所共用安全出口：

　?。?）公共部位和室內各部位均設置自動噴水滅火系統(tǒng)和火災自動報警系統(tǒng)。

　?。?）商業(yè)場所的疏散出口采用與火災自動報警系統(tǒng)聯(lián)動的電子門鎖，火災報警后，電子門鎖能聯(lián)動開啟。

　　3、超高層公寓式辦公樓應設置避難層，其設計應按照《高層民用建筑設計防火規(guī)范》和本市《關于超高層建筑工程消防設計若干問題的處理意見》的有關要求執(zhí)行。

　　4、公寓式辦公樓和統(tǒng)一裝修的租賃式公寓的內裝修設計應按《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》的辦公建筑的要求執(zhí)行。

　　5、租賃式公寓、公寓式辦公樓設置歌舞娛樂游藝放映場所時，其消防設計應符合《建筑設計防火規(guī)范》、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》等國家消防技術規(guī)范的有關規(guī)定。

　　6、租賃式公寓、公寓式辦公樓的消防車道、消防登高面和消防登高場地的設置可參照上海市工程建設規(guī)范《住宅設計標準》第3.3條執(zhí)行。

　　三、安全疏散

　　1、租賃式公寓、公寓式辦公樓的樓梯間的數(shù)量及其形式應按國家和本市消防技術規(guī)范中有關民用公共建筑樓梯間的要求設計。但符合下列之一要求的租賃式公寓可按住宅要求設計：

　?。?）每層建筑面積不超過650m2的；

　?。?）學生公寓。

　　2、需設防煙樓梯間的租賃式公寓和每層面積不超過650 m2 的公寓式辦公樓，如采用塔式布置，其防煙樓梯間的兩個前室和消防電梯前室可合用。

　　注：塔式布置是指以共用樓梯或樓梯與電梯組成的交通中心為核心，將多套單元組織成一個單元式平面，且每套單元門至樓梯間門或前室門的距離不超過10m的布置。

　　3、設置消防前室的租賃式公寓、公寓式辦公樓，直接開向前室的單元門不應超過3套，且該單元門應為乙級防火門（單元門可朝單元內開啟）。18層以上的租賃式公寓和公寓式辦公樓，當樓梯間無可開啟外窗且無機械加壓送風時，單元門不應直接開向前室。

　　4、租賃式公寓各單元室內任何一點至單元門的疏散距離不應大于20m，門的凈寬不應小于0.9m。

　　5、公寓式辦公樓樓室內任何一點至單元門的疏散距離不應大于15m，當室內設置噴淋保護時，疏散距離可增加3m。其疏散出口數(shù)量和寬度應符合下列要求：

　?。?）單元內的建筑面積不大于60m2 時，可設置一個凈寬不小于0.9m的出口；

　?。?）單元內的建筑面積不大于150m2 時，可設置一個凈寬不小于1.1m的出口；

　?。?）單元內的建筑面積大于150m2 時，應設置二個出口，門的凈寬不應小于0.9m。

　　四、消防設施要求

　　1、下列租賃式公寓、公寓式辦公樓應設室內消火栓系統(tǒng)：

　　（1）超過6層的塔式、單元式學生公寓；

　?。?）體積超過5000m3的租賃式公寓、公寓式辦公樓。

　　2、下列租賃式公寓、公寓式辦公樓應設自動噴水滅火系統(tǒng)：

　?。?）超過9層且不設集中空氣調節(jié)系統(tǒng)的租賃式公寓（學生公寓除外）、公寓式辦公樓的公共走道、消防前室、庫房等公共部位（公共部位設置噴頭數(shù)少于5個時，自動噴水滅火系統(tǒng)可接入室內消火栓系統(tǒng)）；

　?。?）建筑高度大于100m的租賃式公寓、公寓式辦公樓的公共部位及室內各部位；

　?。?）設有集中空氣調節(jié)系統(tǒng)且單元之間有風管連通的租賃式公寓、公寓式辦公樓的公共部位及室內各部位；

　?。?）建筑高度超過50m，每層面積超過650m2的公寓式辦公樓的公共部位及室內各部位。

　　注：單元最大建筑面積小于150m2的，噴水強度可按輕危險級設置。

　　3、下列租賃式公寓、公寓式辦公樓應設火災自動報警系統(tǒng)：

　?。?）超過18層且不設集中空氣調節(jié)系統(tǒng)的租賃式公寓（學生公寓除外）的公共部位；

　?。?）建筑高度超過50m的公寓式辦公樓的公共部位及室內各部位；

　?。?）建筑高度大于100m的租賃式公寓、公寓式辦公樓的公共部位及室內各部位；

　?。?）設有集中空氣調節(jié)系統(tǒng)且單元之間有風管連通的租賃式公寓、公寓式辦公樓的公共部位及室內各部位；

　?。?）設有機械防排煙系統(tǒng)的租賃式公寓、公寓式辦公樓的公共部位。

　　4、租賃式公寓、公寓式辦公樓的防排煙設計應按上海市工程建設規(guī)范《民用建筑防排煙技術規(guī)程》中辦公樓的有關要求執(zhí)行。但不設集中空氣調節(jié)系統(tǒng)的租賃式公寓可按住宅的有關要求執(zhí)行。

　　5、本規(guī)定所指的室內各部位不包括面積小于5.00m2的廁所、衛(wèi)生間。